8 أخطاء شائعة يجب على المستثمرين تجنبها
إذا كنت قد بدأت للتو في الاستثمار العقاري فلا تتوقع أن تصبح خبيرًا بين عشية وضحاها، ويمكنك بالفعل كسب المال من شراء وبيع العقارات لكن الأمر يتطلب المعرفة والتصميم والمهارة، ومن المفيد أيضًا معرفة بعض الأخطاء الكلاسيكية التي يرتكبها الآخرون عند بدء الاستثمار في العقارات لمساعدتك على تجنب ارتكابها أيضًا.
أكبر أخطاء يرتكبها المستثمر يجب أن تتجنبها
ويميل الأشخاص الجدد في مجال الاستثمار العقاري إلى ارتكاب العديد من الأخطاء التقليدية، ومن المهم أن تبدأ باستراتيجية شراء حتى تتمكن من مواءمة مشترياتك مع أهدافك طويلة المدى، تأكد أيضاً من بذل العناية الواجبة بشأن الحي والممتلكات المحددة التي تنوي شرائها.
أهم الاخطاء التي يجب تجنبها عند الاستثمارات
كذلك قم بتجميع فريق من المحترفين مثل وكيل عقارات ومحامي وعامل بارع ، لمساعدتك على النجاح، كذلك قم بتقدير دقيق للتكاليف مثل مدفوعات الرهن العقاري والتأمين والتجديد والصيانة للتأكد من عدم المبالغة في عرض السعر والقدرة على تحمل تكلفة العقار الذي تقدمه للمزايدة
1- الفشل في وضع خطة
أول شيء يجب القيام به هو وضع خطة، لأن آخر شيء تريد القيام به هو شراء منزل دون معرفة كيف سيولد دخلاً أو مكاسب، وعندما يكون هناك سوق عقارات ساخن ، قد يكون من الصعب مقاومة جنون الشراء، لكن يجب أن تأخذ خطوة إلى الوراء وتخطط وفقًا لذلك ، بما في ذلك ما يجب فعله إذا تعثر السوق أو كانت افتراضاتك خاطئة.
احسن المستثمرين
قبل الحصول على رهن عقاري أو اقتطاع الأموال النقدية ، عليك أن تقرر استراتيجية استثمار ما نوع المنزل الذي تبحث عنه؟ على سبيل المثال ، هل تبحث عن عقار خاص بأسرة واحدة أم عقار متعدد الأسرة؟ إيجارات الإجازات؟ مباني متعددة الاستخدامات أو تجارية أو مكاتب؟ اكتشف خطة الشراء الخاصة بك ، ثم ابحث عن العقارات التي تناسب تلك الخطة.
2- القشط على البحث
قبل شراء سيارة أو جهاز تلفزيون يقارن معظم الناس الموديلات المختلفة ويطرحون الكثير من الأسئلة ، ويحاولون تحديد ما إذا كان الشراء الذي يفكرون فيه يستحق المال، ويجب العناية الواجبة عند شراء منزل أكثر صرامة، وهناك أيضًا اعتبارات بحثية لكل نوع من المستثمرين العقاريين سواء كان مالك منزل شخصي ، أو مالك عقار ، زعنفة ، أو مطور أرض.
اهم نصائح المستثمرين
ليس من المنطقي فقط طرح الكثير من الأسئلة حول العقار ولكن يجب عليك أيضًا الاستفسار عن المنطقة (الحي) الذي يقع فيه، وبعد كل شيء ما فائدة المنزل الجميل إذا كان قاب قوسين أو أدنى هو منزل جامعي معروف بحفلات البراميل طوال الليل؟ ما لم تكن بالطبع ، تستهدف المستأجرين من الطلاب، وفيما يلي قائمة بالأسئلة التي يجب على المستثمرين المحتملين طرحها بخصوص العقارات التي يفكرون فيها:
- هل العقار بالقرب من موقع تجاري أم أنه سيتم تنفيذ أعمال إنشاءات كبرى قريباً؟
- ما هي مخططات المدينة للمنطقة والمجاورة لها؟
- هل تغيرت المنطقة أو من المتوقع أن ترى تغييرات كبيرة من حيث التركيبة السكانية أو أنواع الأسرة؟
- هل الممتلكات تقع في منطقة فيضان أو منطقة إشكالية ، مثل تلك المعروفة بمشاكل الرادون أو النمل الأبيض؟
- هل يوجد بالمنزل مسائل تتعلق بالأساس أو التصاريح والتي يجب معالجتها؟
- ما الأشياء الرئيسية في المنزل التي يجب استبدالها (مثل الأجهزة)؟
- ما هو السبب الرئيسي لبيع المنزل؟
- كم دفع الملاك السابقون للمنزل ومتى؟
- إذا كنت تنتقل إلى مدينة جديدة ، فهل توجد أي مناطق بها مشاكل في المدينة؟
- ما هو القرب من الضروريات الأساسية ، مثل محلات البقالة والمستشفيات وأرباب العمل؟
3- افعل كل شيء بنفسك
يعتقد العديد من المشترين أنهم يعرفون كل شيء أو أنه يمكنهم إغلاق صفقة عقارية بأنفسهم، على الرغم من أنك قد تكون قد أتممت العديد من الصفقات في الماضي والتي سارت على ما يرام ، فقد لا تسير العملية بسلاسة في سوق هابطة ولا يوجد أحد يمكنك اللجوء إليه إذا كنت ترغب في إصلاح صفقة عقارية غير مواتية.
افضل المستثمرين
كما يجب على المستثمرين العقاريين الاستفادة من كل مورد ممكن وإقامة علاقات صداقة مع الخبراء الذين يمكنهم مساعدتهم في إجراء عملية الشراء الصحيحة، يجب أن تتضمن قائمة الخبراء المحتملين ، كحد أدنى ، وكيل عقارات ماهر ، ومفتش منازل مختص ، وعاملاً بارعًا ، ومحاميًا جيدًا ، وممثل تأمين.
نصائح افضل المستثمرين
كما يجب أن يكون هؤلاء الخبراء قادرين على تنبيه المستثمر إلى أي عيوب في المنزل أو الحي، أو في حالة المحامي ، قد يتمكن من تحذيرك من أي عيوب في العنوان أو حقوق الارتفاق التي قد تعود لتطاردك باستمرار.
4- نسيان العقارات محلي
تحتاج إلى التعرف على السوق المحلي لاتخاذ قرارات الشراء التي من المرجح أن تساعدك على جني الأرباح، وهذا يعني التنقيب عن قيم الأراضي وقيم المنازل ، ومستويات المخزون ، وقضايا العرض والطلب ، والمزيد، سيساعدك تطوير الإحساس بهذه المعايير على تحديد ما إذا كنت ستشتري عقارًا معينًا معروضًا للبيع أم لا.
5- التغاضي عن احتياجات المستأجرين
إذا كنت تنوي شراء عقار سوف تستأجره ، فعليك أن تضع في اعتبارك من هم المستأجرين على سبيل المثال ، العزاب أو العائلات الشابة أو طلاب الجامعات، كما ستريد العائلات معدلات جريمة منخفضة ومدارس جيدة ، بينما قد يبحث العزاب عن الوصول إلى وسائل النقل الجماعي والحياة الليلية القريبة.
افضل المستثمرين بسوق الاسهم
وإذا كانت عملية الشراء التي تخطط لها ستكون إيجارًا لقضاء الإجازة ، فما مدى قربها من الشاطئ أو مناطق الجذب المحلية الأخرى؟ حاول مطابقة استثمارك مع أنواع المستأجرين المرجح استئجارهم في تلك المنطقة.
6- الحصول على تمويل ضعيف
لا يزال هناك عدد كبير من الرهن العقاري الغريبة ، حيث يتمثل الغرض من هذه الرهون العقارية في السماح للمشترين بالدخول إلى منازل معينة ربما لم يكونوا قادرين على تحملها باستخدام اتفاقية رهن أكثر تقليدية لمدة 30 عامًا.
أخطاء يرتكبها المتداول
ولسوء الحظ يدفع العديد من المشترين الذين يؤمنون الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل (ARM) أو قروضًا بفائدة فقط السعر في النهاية عندما ترتفع أسعار الفائدة، لذلك لا تدع هذا يكون أنت وتأكد من أن لديك المرونة المالية لتسديد المدفوعات (إذا ارتفعت الأسعار) أو خطة احتياطية للتحويل إلى رهن عقاري أكثر تقليدية بسعر ثابت، ومن الناحية المثالية ، ستبدأ برهن عقاري بسعر ثابت أو تدفع نقدًا لمنزل الاستثمار الخاص بك حتى تتمكن من تجنب هذه المشاكل.
افضل المستثمرين بسوق البورصة
التمييز في الإقراض العقاري غير قانوني، وإذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدة العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو السن ، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها، وتتمثل إحدى هذه الخطوات في تقديم تقرير إلى مكتب حماية المستهلك المالي أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية.
7- دفع مبالغ زائدة
ترتبط هذه المسألة إلى حد ما بالدرجة التي تتعلق بإجراء البحث، والبحث عن المنزل المناسب يمكن أن يكون مضيعة للوقت ومحبطاً، وعندما يجد المشترون المحتملون عقارات تلبي احتياجاتهم ورغباتهم ، فإنهم بطبيعة الحال قلقون من أن البائع يقبل عرضهم.
اهم نصائح افضل المستثمرين
مشكلة القلق هي أن المشترين القلقين يميلون إلى المبالغة في عرض العقارات، ويمكن أن يكون للمزايدة على منزل تأثير شلال من المشاكل، وقد ينتهي بك الأمر إلى زيادة طاقتك وتحمل الكثير من الديون ، مما يؤدي إلى مدفوعات أعلى مما يمكنك تحمله، ونتيجة لذلك قد يستغرق الأمر سنوات لاسترداد استثماراتك.
اهم نصائح المستثمرين بسوق الاسهم
ولمعرفة ما إذا كان الاستثمار الذي تحلم به له ثمن باهظ للغاية ابدأ بالبحث عن المنازل الأخرى المماثلة في المنطقة التي تم بيعها في الأشهر الأخيرة، والعقاري الوسيط قادرًا على توفير هذه المعلومات بسهولة نسبية (لا سيما مع وصوله إلى قاعدة بيانات متعددة لوكيل العقارات).
اهم نصائح المستثمرين بسوق البورصة
ولكن كبديل انظر ببساطة إلى أسعار المنازل المماثلة في قواعد بيانات العقارات أو حتى في الصحف المحلية، ويفترض المنطق أنه ما لم يكن للمنزل خصائص فريدة من المحتمل أن تعزز قيمته بمرور الوقت يجب أن تحاول الحفاظ على اتساق عروض التسعير الخاصة بك مع مبيعات المنازل الأخرى في الحي، وستكون هناك دائمًا فرص أخرى.
افضل المستثمرين في سوق البورصة
وحتى لو تعثرت عملية التفاوض أو فشلت فإن الاحتمالات في صالحك لوجود منزل آخر هناك يلبي احتياجاتك، إنها مجرد مسألة التحلي بالصبر في عملية البحث، كذلك ضع في اعتبارك عائد الاستثمار (ROI) في إجراء التحسينات - قد يكون من الصعب تعويض أموالك على تجديد الحمام الراقي إذا كان المنزل لا يزال به تسريب سقف.
8- التقليل من المصروفات
يمكن لكل صاحب منزل أن يشهد على حقيقة أن امتلاك منزل أكثر من مجرد سداد الرهن العقاري، ولا يختلف الأمر بالطبع بالنسبة للمستثمرين العقاريين، وهناك تكاليف مرتبطة بصيانة الفناء والتأكد من أن الأجهزة (مثل الفرن والغسالة والمجفف والثلاجة والفرن) في حالة جيدة ناهيك عن تكلفة تركيب سقف جديد أو إجراء تغييرات هيكلية على المنزل، وعليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار ضرائب التأمين والممتلكات.
اخطاء الشركات
أفضل نصيحة هي إعداد قائمة بجميع التكاليف الشهرية المرتبطة بإدارة المنزل وصيانته (بناءً على التقديرات) قبل تقديم عطاء فعليًا على أحدها، إذا كنت تخطط للحصول على مستأجرين فبمجرد إضافة هذه الأرقام وإضافة الإيجار الشهري ، يمكنك حساب عائد الاستثمار (ROI) للتأجير الذي سيعطيك فكرة أفضل عما إذا كان الدخل سيغطي الرهن العقاري الخاص بك أم لا. تكاليف الصيانة ،وسيخبرك هذا ما إذا كنت تستطيع تحمل تكلفة العقار.
أخطاء تداول المبتدئين
ويعد تحديد النفقات قبل شراء عقار أمرًا بالغ الأهمية أيضًا لزعانف المنزل. ذلك لأن أرباحهم مرتبطة مباشرة بمقدار الوقت الذي يستغرقه شراء المنزل وتحسينه وإعادة بيعه، وفي أي حال يجب على المستثمرين تشكيل مثل هذه القائمة، كما يجب عليهم أيضًا إيلاء اهتمام خاص لتكاليف التمويل قصير الأجل ، وعقوبات الدفع المسبق وأي رسوم إلغاء (للتأمين أو المرافق) قد يتم تحملها عند قلب المنزل في وقت قصير.