ماهو الاستثمار في العقارات الفاخرة
لطالما اعتُبرت العقارات استثمارًا آمنًا نسبيًا ، سواء كان سكنك الأساسي أو منزلًا لقضاء العطلات أو عقارًا استثماريًا ،وإذا كان لديك المال للاستثمار ، فقد ترغب في توسيع محفظتك في سوق العقارات الفاخرة، فيما يلي بعض خياراتك للاستثمار في العقارات الفاخرة.
الاستثمار العقاري pdf
لا تعتبر العقارات رفاهية لمجرد أنها باهظة الثمن. يجب أيضًا أن تكون فريدة وحصرية وأن يُنظر إليها على أنها متفوقة، ويرغب المشترون المتميزون في الوصول إلى أنشطة مثل التسوق الفاخر وتناول الطعام والفنون ، فضلاً عن القرب من منازل مماثلة، كما يمكن لمستثمري العقارات الفاخرة قلب قصر أو الاستثمار دوليًا أو شراء شقة فاخرة أو شراء عقار لقضاء العطلات أو البناء من الصفر.
ما هي العقارات الفاخرة؟
السعر المرتفع وحده لن يضع العقار في فئة الرفاهية، "يجب أن يكون فريدًا وحصريًا بطريقة جيدة ، وبطريقة مرغوبة"، كما يقول راندي شار نائب الرئيس الأول للعمليات في One Queensridge Place ، وهو مبنى شاهق فاخر في لاس فيجاس. "الأشخاص الأثرياء سيدفعون علاوة على شيء يُنظر إليه على أنه متفوق".
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
ويريد المشترون الأثرياء مواقع تتمتع بإمكانية الوصول إلى الأنشطة الفاخرة مثل التسوق الراقي وتناول الطعام والفنون فضلاً عن القرب من المنازل الفاخرة الأخرى، وعنوان تذكاري مثل Park Avenue في مدينة نيويورك، ويضيف قيمة إن امتلاك تاريخ طوابق لا يضر أيضًا كما يبحث العديد من مشتري السلع الفاخرة عن الجمال الطبيعي لموقع الواجهة البحرية ، أو على الأقل مناظر النهر أو المحيط أو البحيرة، كما يريد البعض الآخر مناظر الريف أو الجبل.
أفضل استثمار في العقار
ويرغب المشترون المتميزون في العديد من الميزات نفسها التي يريدها جميع المشترين ولكن على نطاق أوسع، ويريدون الخصوصية والأمن وأحيانًا إلى درجة العزلة، إنهم يريدون الجمال من الداخل والخارج ويمكنهم تحمل الهندسة المعمارية المخصصة والتصميم المخصص والاهتمام الفائق بالتفاصيل والتشطيبات الفخمة.
الاستثمار في العقارات التجارية
إنهم يريدون أيضًا وسائل الراحة على رأس وسائل الراحة: مطبخ الشيف ، وحوض السباحة الفاخر ، وجناح المالك الواسع ، ومساحة المعيشة في الهواء الطلق ، ناهيك عن أحدث الأتمتة المنزلية ، ومصاعد السيارات ، وأقبية النبيذ التي يتم التحكم في درجة حرارتها، كما يريد الكثير أيضًا مساحة لكنك بالتأكيد لست بحاجة إلى منزل ضخم للعيش في رفاهية.
عائد الاستثمار العقاري
وعند اختيار منزل فخم من المهم بشكل خاص التفكير في جوانب الملكية التي لا يمكن تغييرها كما يقول مارك فيتزباتريك ، الرئيس التنفيذي لشركة RUHM Destination Marketing وهي خدمة تسويق للعقارات الفاخرة، و"لا يمكنك تغيير مسار الشمس أو موقع المحيط أو حقيقة وجود مسار طيران للطائرات الكبيرة فوق رأسك، وورق الحائط القبيح في الحمام أقل أهمية بكثير من الطقس ،" كما يقول.
كم تكلفة العقارات الفاخرة؟
في الأسواق التي تنخفض فيها الأسعار بشكل عام ، يمكن أن يشتري ما لا يزيد عن نصف مليون دولار قطعة من العقارات الفاخرة، لكنك ستحتاج إلى أكثر من مليون دولار لشراء عقار فاخر في معظم المناطق الحضرية وسيرتفع سعر الدخول من هناك، واعتبارًا من أبريل 2022 بلغ متوسط سعر الطلب للمنازل الفاخرة في مدينة نيويورك 8.96 مليون دولار ، وفقًا لأحد التقارير، كان أغلى عملية بيع للعقارات السكنية في مانهاتن في عام 2021 عبارة عن زوج من الشقق في الطوابق المجاورة بقيمة 157 مليون دولار.
شروط الاستثمار العقاري
وغالبًا ما يدفع مشترو السلع الفاخرة نقدًا لكن القرض الجامبو هو خيار آخر. إذا كنت تمول الشراء ، فستحتاج إلى دفعة أولى كبيرة ، وائتمان ممتاز ، وإثبات للدخل والأصول ، واحتياطيات نقدية كبيرة.
كيف تستثمر في العقارات الفاخرة، وإذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات الفاخرة فهناك العديد من المسارات التي يمكنك اتباعها. سواء كنت تشتري منزلًا للعيش فيه لفترة من الوقت أو تقلبه لتحقيق ربح في أقرب فرصة ، فإليك بعض الخيارات:
- اقلب القصر
- استثمر دوليًا
- شراء شقة فاخرة
- شراء إيجار إجازة الراقية
- أكمل بناء مخصص
فيما يلي نظرة فاحصة على كل خيار، وإعادة تصميم عقار فاخر موجود هو خيار مع إمكانية تحقيق عائد استثمار أعلى من تقليب المنزل بشكل عام، ولسبب واحد وتميل المنازل الفاخرة إلى الصيانة بشكل أفضل من المنزل العادي مما قد يعني انخفاض تكاليف إعادة التأهيل، ومع ذلك فأنت مقيد بالخصائص المتاحة التي تحتوي على المزيج الصحيح من الهندسة المعمارية والحالة والأسلوب، في حين أن المنافسة على هذه العقارات يمكن أن تكون شديدة إلا أن الاتجاه الصعودي هو أن عددًا أقل من الزعانف يركز على هذا السوق، وهذا لأنه يتطلب معرفة متخصصة لتأمين التمويل والتفاوض على سعر يترك مجالًا للربح ، وتنفيذ مشروع لإعادة تأهيل العقارات الفاخرة على مستوى عالٍ.
استثمر دوليا في العقارات الفاخرة
ويمكن أن يكون للاستثمار في العقارات الفاخرة في الخارج فوائد لن تجدها محليًا، على سبيل المثال ، في جزر تركس وكايكوس ، وهي إقليم بريطاني صغير في المحيط الأطلسي الاستوائي ولا توجد ضرائب سنوية على الممتلكات ولا ضرائب على أرباح رأس المال على الممتلكات المنقولة وتتم حماية ملكية العقارات من خلال السجل العقاري والدولار الأمريكي هو العملة الرسمية، ولذا فإن أسعار الصرف ليست عاملاً في إتمام الشراء أو القيمة المستقبلية لممتلكاتك.
ما هو الاستثمار العقاري
وإذا اشتريت منزلًا تخطط للعيش فيه لجزء من العام فقط فيمكنك كسب دخل إضافي من استثمارك عن طريق تأجيره أثناء تواجدك بعيدًا والسماح لشركة إدارة بالتعامل مع التفاصيل كما يلاحظ بلير ماكفيرسون ، المالك الشريك ووسيط RE / MAX Real Estate Group Turks and Caicos، ومع ذلك يمكن أن يكون للاستثمار في الخارج أيضًا متاعب فريدة ،ويقول فيتزباتريك من RUHM: "علينا أن نتذكر أن بقية العالم لا يعمل كما نفعل في الولايات المتحدة"، و"أنت لا تريد شراء عقار في بلد آخر فقط لتكتشف أن الحكومة يمكن أن تستعيده منك في المستقبل، ولهذا السبب ينصح فيتزباتريك المشترين المحتملين باستخدام محامي عقارات دولي وغيرهم من المتخصصين المطلعين.
شراء شقة فاخرة
سواء كنت تشتري شقة فاخرة للعيش فيها أو لتأجيرها ، "إنفاق المال على منزل يقع في مبنى فخم رائع مع وسائل الراحة وخيارات النقل القريبة هو السبيل للذهاب" ، كما تقول ليديا سوسك من Corcoran ، وهي شركة عقارية في مانهاتن، وكالعادة الموقع مهم وتضيف: "الشراء في مبنى فاخر مع خيارات نقل سيئة هو استثمار ضعيف".
مبادئ الاستثمار العقاري
يقول سوسك إن الخدمات والميزات التي يقدمها المبنى يمكن أن تؤدي أيضًا إلى زيادة استثماراتك أو كسرها، "ليس لديك بواب يعمل بدوام كامل؟ حسنًا ولكن ما الذي يقدمه منزلك أيضًا؟ تساعد الإطلالات والأسقف المرتفعة والمدرجات وكل هذه الميزات على تمييز منزلك عن الشقق الأخرى التي تعمل بملفات تعريف الارتباط ويمكن أن تؤدي إلى معدل بيع أعلى عندما يحين وقت المغادرة ".
شروط التقييم العقاري
ضع في اعتبارك أنه عند شراء عقارات فاخرة فإنك تشتري أسلوب حياة. أسطح الأسطح الخاصة وحمامات السباحة ، والمساحات المشتركة مع مراكز اللياقة البدنية ، وخدمة الخادمة أو الخدمات على غرار الفنادق هي ما يميز العقارات الفاخرة، ويقول سوسيك: "حتى لو كانت هناك شقق سكنية جديدة أخرى مبنية حول المنزل الذي تشتريه فإن هذه الأنواع من العقارات لها قيمة".
شراء عقار للإيجار لقضاء الإجازات الراقية
يقول فيتزباتريك: "يمكن أن يوفر استئجار الإجازة الفاخرة ثروة من المزايا بما في ذلك تقدير الأصول والخصومات الضريبية وفرص التواصل التجاري ، والأهم من ذلك ، التمتع الشخصي" ،ويعد اختيار موقع به سوق قوي نموذجيًا أمرًا أساسيًا ، مثل مدينة منتجع للتزلج أو ملعب جولف أو جزيرة استوائية، ويضيف فيتزباتريك: "إنها رائعة بالنسبة للدخل الموسمي وأداء جيد خلال الأسواق المالية الجيدة"، "ومع ذلك ، فقد يعانون خلال فترة الركود أكثر من المنازل القريبة من المدن الكبرى.".
نموذج تقييم عقاري pdf
من ناحية أخرى الأسواق الهابطة أفضل وقت للشراء إذا كان لديك المال، بالإضافة إلى اختيار الموقع المناسب ، يجب على المستثمرين التفكير في شراء عقار سيكون جذابًا للعائلات التي تقضي عطلاتها ، كما يقول فيتزباتريك، يقول: "سيزيد ذلك من معدل الإشغال وعائد الاستثمار، وعندما تسير الأمور على ما يرام ، المنزل المبني خصيصًا أعلى هامش ربح على الرغم من أنه قد يتطلب إطارًا زمنيًا أطول، ومع ذلك فإن المنزل الذي يكون فيه كل شيء جديدًا ولديه أكثر الأساليب والمرافق المرغوبة اليوم سيثبت غالبًا أنه استثمار جيد عندما تقرر البيع.
ما هو التقييم العقاري
إذا كنت لا تبني المنزل لنفسك فكن حذرًا بشأن كيفية تخصيصه، سترغب في تحديد تصميم ووسائل الراحة والتشطيبات التي ستجذب شريحة واسعة من سوق المنتجات الفاخرة لزيادة فرصك في البيع بسرعة وبأعلى سعر، تأكد من أن المنزل عملي ومرحّب ويحتوي على ميزات الأمان والخصوصية التي يريدها المشترون المتميزون، ولكن هناك خط رفيع بين بناء هذا النداء الواسع وخلق التفرد الذي يبحث عنه مشترو السلع الفاخرة غالبًا.
معايير التقييم العقاري
يقول شار: "عندما لا يتم تحويل شيء ما إلى سلعة ويكون ذلك مرغوبًا فيه ويكون هناك طلب عندها ترى الأسعار تقفز حقًا"، "إذا نظرت إلى زجاجة '82 Lafite Rothschild ، فإن ارتفاع السعر ينمو بشكل كبير على الطراز العتيق الأقل تفوقًا بسبب العرض والطلب، إنه نفس الشيء مع العقارات الفاخرة، كلما كان العثور على أكثر حصرية وأصعب زاد يستحق الاستثمار في المنزل ".
نصائح للاستثمار في العقارات الفاخرة
إذا كان الاستثمار في العقارات الفاخرة يبدو مناسبًا لك ، فهناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار قبل البدء حدد أهدافك، الهدف من الاستثمار في أي عقار هو كسب عائد على استثمارك، عندما تختار العقارات الفاخرة ضع في اعتبارك النتيجة التي تريدها، على سبيل المثال إذا كنت ترغب في تحقيق ربح سريع ويمكنك التركيز على التقليب، إذا كنت تريد دخلًا طويل الأجل فيمكنك التفكير في شقة فاخرة أو منزل لقضاء العطلات يمكنك تأجيره بشكل مربح.
شروط التقييم العقاري الجديد
اكتشف التمويل حتى لو كان لديك نقود في متناول اليد فهذا ليس الخيار الأفضل دائمًا، على سبيل المثال ، القرض النقدي الثابت مناسبًا لتمويل عملية قلب تنوي إكمالها في غضون بضعة أشهر، اختر السوق المناسب، وقبل أن تستثمر في عقار باهظ الثمن تأكد من أن السوق سيدعم قرارك، انظر إلى سوق العمل وتكلفة المعيشة ومتوسط دخل الأسرة والتوقعات الاقتصادية للمنطقة، إذا كان الإيجار سيكون إيجارًا ، ففكر في حركة المرور على مدار العام وموسم الذروة