5 طرق بسيطة للاستثمار في العقارات
يعد شراء وامتلاك العقارات استراتيجية استثمار يمكن أن تكون مرضية ومربحة، على عكس مستثمري الأسهم والسندات يمكن لمالكي العقارات المحتملين استخدام الرافعة المالية لشراء عقار عن طريق دفع جزء من التكلفة الإجمالية مقدمًا ، ثم سداد الرصيد بالإضافة إلى الفائدة بمرور الوقت.
الاستثمار في العقارات
ويعتبر التقليدي الرهن العقاري يتطلب عمومًا دفعة أولى تتراوح من 20٪ إلى 25٪ ، إلا أنه في بعض الحالات ، تكون دفعة مقدمة بنسبة 5٪ هي كل ما يتطلبه الأمر لشراء عقار بأكمله، وهذه القدرة على التحكم في الأصول لحظة التوقيع على الأوراق تشجع زعانف وأصحاب العقارات الذين يمكنهم بدورهم الحصول على قروض عقارية ثانية على منازلهم من أجل سداد دفعات مقدمة على ممتلكات إضافية، فيما يلي خمس طرق رئيسية يمكن للمستثمرين من خلالها جني الأموال من العقارات.
طرق الاستثمار العقاري
ويمكن لأصحاب العقارات الطموحين شراء عقار باستخدام الرافعة المالية ودفع جزء من التكلفة الإجمالية مقدمًا ، وسداد الرصيد بمرور الوقت، وإحدى الطرق الأساسية التي يمكن للمستثمرين من خلالها جني الأموال في العقارات هي أن يصبحوا المالكين لعقار مؤجر، ويمكن للأشخاص الذين يتعاملون مع الزعانف ويشترون عقارات مقومة بأقل من قيمتها ويصلحونها ويبيعونها، أن يكسبوا دخلًا أيضًا، ومجموعات الاستثمار العقاري هي وسيلة أكثر تدخلاً لكسب المال في العقارات، وصناديق الاستثمار العقاري (REITs) هي في الأساس أسهم تدفع أرباحًا
تأجير العقارات
امتلاك العقارات المؤجرة فرصة عظيمة للأفراد الذين لديهم مهارات تجديد "افعلها بنفسك" والصبر لإدارة المستأجرين، ومع ذلك تتطلب هذه الاستراتيجية رأس مال كبير لتمويل تكاليف الصيانة الأولية وتغطية الأشهر الخالية.
الايجابيات
يوفر دخلا منتظما وممتلكات يمكن أن نقدر، ويزيد رأس المال من خلال الرافعة المالية، ويعتبر العديد من المصاريف المرتبطة بالخصم الضريبي
السلبيات
يمكن أن تكون إدارة المستأجرين مملة، ويحتمل أن تلحق الضرر بالممتلكات من المستأجرين، وانخفاض الدخل من الوظائف الشاغرة المحتملة، ووفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي ارتفعت أسعار مبيعات المنازل الجديدة (وهو مؤشر تقريبي لقيم العقارات) بشكل ثابت من الستينيات إلى عام 2006 وقبل أن تنخفض خلال الأزمة المالية، وبعد ذلك استأنفت أسعار المبيعات صعودها بل تجاوزت مستويات ما قبل الأزمة، وتعتبر الآثار طويلة المدى لوباء الفيروس التاجي على قيم العقارات لا تزال غير مرئية.
طرق بسيطة للاستثمار
والتمييز في الإقراض العقاري غير قانوني، وإذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدة العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو السن ، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها، وتتمثل إحدى هذه الخطوات في تقديم تقرير إلى مكتب حماية المستهلك المالي أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية.
مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs)
وتعتبر مثالية للأشخاص الذين يرغبون في امتلاك عقارات للإيجار دون متاعب إدارتها، ويعتبر الاستثمار في REIGs يتطلب احتياطي رأس المال والوصول إلى التمويل، وREIGs هي مثل الصناديق المشتركة التي تستثمر في العقارات المؤجرة، وفي مجموعة الاستثمار العقاري النموذجية وتشتري الشركة أو تبني مجموعة من المجمعات السكنية أو الشقق وثم تسمح للمستثمرين بشرائها من خلال الشركة وبالتالي الانضمام إلى المجموعة.
الاستثمار في الذهب
ويمكن لمستثمر واحد أن يمتلك وحدة واحدة أو عدة وحدات من مساحة المعيشة المستقلة لكن الشركة التي تدير المجموعة الاستثمارية تدير بشكل جماعي جميع الوحدات ، وتتولى الصيانة ، والإعلان عن الوظائف الشاغرة ، وإجراء المقابلات مع المستأجرين، وفي مقابل القيام بهذه المهام الإدارية تأخذ الشركة نسبة من الإيجار الشهري.
الاستثمار العقاري في الامارات
القياسي لمجموعة الاستثمار العقاري عقد الإيجار باسم المستثمر ، وتجمع جميع الوحدات جزءًا من الإيجار للحماية من الوظائف الشاغرة في بعض الأحيان، وتحقيقا لهذه الغاية ستحصل على بعض الدخل حتى لو كانت وحدتك فارغة، طالما أن معدل الشغور للوحدات المجمعة لا يرتفع كثيرًا ويجب أن يكون هناك ما يكفي لتغطية التكاليف.
الاستثمار في البورصة
الايجابيات هي مزيد من عدم التدخل من امتلاك الإيجارات، ويوفر الدخل والتقدير، اما السلبيات فهي مخاطر الشغور، ورسوم مماثلة لتلك المرتبطة بصناديق الاستثمار المشترك، وعرضة للمديرين عديمي الضمير
الاستثمار العقاري
تقليب المنازل مخصص للأشخاص الذين لديهم خبرة كبيرة في تقييم العقارات والتسويق والتجديد. يتطلب تقليب المنزل رأس المال والقدرة على القيام بالإصلاحات أو الإشراف عليها حسب الحاجة، هذا هو "الجانب الجامح" من الاستثمار العقاري، تمامًا كما التداول اليومي يختلف مستثمري الشراء والاحتفاظ ، فإن زعانف العقارات تختلف عن أصحاب العقارات الذين يشترون ويؤجرون، مثال على ذلك غالبًا ما تتطلع زعانف العقارات إلى بيع العقارات المقيمة بأقل من قيمتها التي يشترونها في أقل من ستة أشهر بشكل مربح.
الاستثمار في الذهب ام العقارات
وغالبًا ما لا تستثمر زعانف الملكية النقية في تحسين العقارات، لذلك يجب أن يكون للاستثمار بالفعل القيمة الجوهرية اللازمة لجني الأرباح دون أي تعديلات وإلا فسيتم استبعاد الملكية من النزاع، وقد يجد الزعانف غير القادرين على تفريغ الممتلكات بسرعة أنفسهم في مأزق لأنهم عادة لا يحتفظون بما يكفي من النقود غير الملتزم بها في متناول اليد لدفع الرهن العقاري على الممتلكات على المدى الطويل، هذا يمكن أن يؤدي إلى خسائر مستمرة ومتصاعدة.
سوق الاستثمار العقاري
هناك نوع آخر من الزعانف الذين يكسبون المال عن طريق شراء العقارات ذات الأسعار المعقولة وإضافة القيمة عن طريق تجديدها، ويمكن أن يكون هذا استثمارًا طويل الأجل حيث يمكن للمستثمرين فقط شراء عقار أو عقارين في وقت واحد.
الاستثمار في العقار
ويربط رأس المال لفترة زمنية أقصر، كما يمكن أن تقدم عوائد سريعةأ ما السلبيات فهي أنه يتطلب معرفة أعمق بالسوق، وتبريد الأسواق الساخنة بشكل غير متوقع، وصناديق الاستثمار العقاري (REITs)، كما يعتبر صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هو الأفضل للمستثمرين الذين يرغبون في التعرض للمحفظة العقارية دون المعاملات العقارية التقليدية، ويتم إنشاء REIT عندما تستخدم شركة (أو صندوق استئماني) أموال المستثمرين لشراء وتشغيل ممتلكات الدخل. يتم شراء وبيع صناديق الاستثمار العقاري في البورصات الرئيسية مثل أي سهم آخر.
الاستثمار العقاري في الامارات
كما يجب أن تدفع الشركة 90٪ من أرباحها الخاضعة للضريبة في شكل أرباح الأسهم من أجل الحفاظ على وضع REIT الخاص بها، ومن خلال القيام بذلك تتجنب صناديق الاستثمار العقاري دفع ضريبة دخل الشركات وفي حين يتم فرض ضريبة على الشركة العادية على أرباحها ومن ثم يتعين عليها أن تقرر ما إذا كانت ستوزع أرباحها بعد الضرائب كأرباح أم لا.
الاستثمار العقاري في قطر
ومثل الأسهم العادية التي تدفع أرباحًا ، تعد صناديق الاستثمار العقاري استثمارًا قويًا لمستثمري سوق الأسهم الذين يرغبون في الحصول على دخل منتظم، وبالمقارنة مع الأنواع المذكورة أعلاه من الاستثمار العقاري تتيح صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين الدخول في استثمارات غير سكنية مثل مراكز التسوق أو مباني المكاتب والتي لا يمكن للمستثمرين الأفراد شراؤها مباشرة.
وسطاء العقارات في الامارات
والأهم من ذلك أن صناديق الاستثمار العقاري عالية السيولة لأنها صناديق استئمانية يتم تداولها في البورصة، بمعنى آخر لن تحتاج إلى وكيل عقارات ونقل ملكية لمساعدتك على صرف استثماراتك، ومن الناحية العملية وتعد صناديق الاستثمار العقاري نسخة رسمية أكثر من مجموعة الاستثمار العقاري.
كيف استثمر في العقارات
أخيرًا عند النظر إلى صناديق الاستثمار العقاري كما يجب على المستثمرين التمييز بين صناديق الاستثمار العقاري التي تمتلك المباني وصناديق الرهن العقاري التي توفر التمويل للعقارات وتشتغل في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) وكلاهما يعرضان الانكشاف على العقارات لكن طبيعة الانكشاف مختلفة، وويعتبر صندوق الاستثمار العقاري أكثر تقليدية من حيث أنه يمثل ملكية في العقارات في حين تركز صناديق الاستثمار العقاري على الدخل من تمويل الرهن العقاري.
الإستثمار في العقارات بالبحرين
الايجابيات أساسا الأسهم التي تدفع توزيعات الأرباح، وتميل الحيازات الأساسية إلى أن تكون عقود إيجار طويلة الأجل منتجة للنقد، اما السلبيات فهي لا تنطبق الرافعة المالية المرتبطة بعقار الإيجار التقليدي
المنصات العقارية على الإنترنت
منصات الاستثمار العقاري مخصصة لأولئك الذين يرغبون في الانضمام إلى الآخرين في الاستثمار في صفقة تجارية أو سكنية أكبر، ويتم الاستثمار عبر منصات عقارية عبر الإنترنت والتي تُعرف أيضًا باسم التمويل الجماعي العقاري ، ولا يزال هذا يتطلب استثمار رأس المال على الرغم من أنه أقل مما هو مطلوب لشراء العقارات بشكل مباشر.
طرق رائعة للاستثمار
وتربط المنصات عبر الإنترنت المستثمرين الذين يتطلعون إلى تمويل المشاريع مع مطوري العقارات، وفي بعض الحالات يمكنك تنويع استثماراتك بقليل من المال، اما الايجابيات فهي يمكن أن تستثمر في مشاريع فردية أو مجموعة من المشاريع
طرق الاستثمار
وتعتبر السلبيات تميل إلى أن تكون غير سائلة مع فترات الإغلاق، اما الرسوم الإدارية، لماذا يجب علي إضافة عقارات إلى محفظتي، اما العقارات فئة أصول متميزة يتفق العديد من الخبراء على أنها يجب أن تكون جزءًا من محفظة متنوعة جيدًا، وذلك لأن العقارات لا ترتبط عادة ارتباطًا وثيقًا بالأسهم أو السندات أو السلع، يمكن للاستثمارات العقارية أيضًا أن تدر دخلاً من الإيجارات أو مدفوعات الرهن العقاري بالإضافة إلى إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية.
شركات الاستثمار العقاري
ما هو الاستثمار العقاري المباشر مقابل الاستثمار العقاري غير المباشر، وتشمل الاستثمارات العقارية المباشرة امتلاك وإدارة العقارات، وتتضمن العقارات غير المباشرة الاستثمار في المركبات المجمعة التي تمتلك وتدير العقارات مثل صناديق الاستثمار العقاري أو التمويل الجماعي العقاري.
هل التمويل الجماعي العقاري محفوف بالمخاطر
ومقارنة بالأشكال الأخرى للاستثمار العقاري يمكن أن يكون التمويل الجماعي أكثر خطورة إلى حد ما، وهذا غالبًا لأن التمويل الجماعي للعقارات جديد نسبيًا، علاوة على ذلك قد تظهر بعض المشاريع المتاحة على مواقع التمويل الجماعي لأنها لم تكن قادرة على الحصول على تمويل من وسائل تقليدية أكثر. أخيرًا وتتطلب العديد من منصات التمويل الجماعي العقاري حبس أموال المستثمرين لمدة عدة سنوات مما يجعلها غير سائلة إلى حد ما. ومع ذلك فإن أفضل المنصات تتباهى بعائدات سنوية تتراوح بين 2٪ و 20٪ ، وفقًا لأبحاث Investopedia.
كيفية الاستثمار في العقارات في السعودية
سواء استخدم المستثمرون العقاريون ممتلكاتهم لتوليد دخل إيجار أو قضاء وقتهم حتى تظهر فرصة البيع المثالية فمن الممكن بناء برنامج استثمار قوي من خلال دفع جزء صغير نسبيًا من القيمة الإجمالية للعقار مقدمًا، وكما هو الحال مع أي استثمار ، هناك ربح وإمكانات داخل العقارات ، سواء كان السوق العام صعودًا أو هبوطًا.